Panama

Мы уже писали о Панаме и возможности получения постоянного места жительства в одной из самых развитых и стабильных стран Латинской Америки.

Сегодня мы поговорим об инвестициях в недвижимость Панамы.

Панама-Сити на сегодняшний день переживает бум, аналогичный буму недвижимости в Эмиратах. Это связано с различными факторами:

Во-первых, положение Панама-Сити в Латинской Америке можно сравнить с положением Сингапура в Азии: очень многие международные компании открывают свои головные региональные офисы именно в Панаме, что автоматически приводит к массе экспатов, ищущих подходящее жилье и имеющих соответствующий бюджет от своей компании.

Во-вторых, многие хорошо обеспеченные панамцы также тянутся в определенные кварталы Панама-Сити, что еще более повышает спрос на недвижимость в таких кварталах.

В-третьих, место застройки ограниченно, особенно что касается прибрежного ареала в Панама-Сити.

В-четверых, многие зажиточные латиноамериканцы из соседних стран активно вкладывают свои свободные деньги в недвижимость именно в Панаме, далее подогревая спрос и влияя тем самым на позитивное развитие рынка недвижимости.

В-пятых, Панама – страна, в которой уважается собственность. Даже если кто-то поселится дикарем на каком-то ничейном участке и проживет на нем определенное количество лет, будет иметь право официально затребовать данный участок в собственность. Приобретая недвижимость в Панаме, вы обеспечиваете себе высокий уровень защиты собственного имущества. А комбинируя приобретение недвижимости с передачей ее в собственный семейный фонд в Панаме, который будет заниматься управлением вашего имущества, уровень защиты повышается еще больше.

Большинство квартир (если речь не идет о домах), предлагаемых для инвестиций и собственного проживания, находятся в так называемых P.H. – propriedad horizontal (горизонтальная собственность). Это, как правило, многоэтажные здания, которые могут доходить до 60-65 этажей и выше. Здания обычно имеют свою службу охраны, бассейны, спортзалы, теннисные корты, общественные залы, которые можно забронировать для празднования дней рождения, особых событий и пр.

Среди наиболее востребованных кварталов в Панама-Сити можно упомянуть

Коста дель Эсте: довольно новый и современный квартал на востоке Панама-Сити, в 10 минутах от международного аэропорта Токумен, связывающего Панаму практически со всеми странами американского континента, Карибского бассейна, Европы. Именно в этот квартал стремится попасть зажиточная прослойка местного населения. Также в этом квартале можно увидеть головные офисы множества международных компаний. Президенты и генеральные директора этих компаний ищут (и находят) себе жилье именно в этом квартале: можно дойти пешком до офиса и быстро добраться до аэропорта. Квартал разработан по новым нормам: все кабели (электричество, связь) проведены под землей (в большинстве кварталов они висят на столбах), широкие тротуары и отменные парки приглашают к прогулкам, а в торговых центрах можно найти все необходимое, нужное и ненужное для жизни. В Коста дель Эсте можно жить полноценной жизнью на очень высоком уровне, не покидая квартала.

Эль Кангрехо: более старый квартал, но зато находится в самом центре Панама-Сити. Основная улица квартала была озеленена и обустроена по новому стилю. Именно на ней проводятся различные фестивали, недельные рынки местной продукции, там же можно найти массу ресторанов различных стран с отменными блюдами. В этом квартале (за нехваткой места для новых построек) новых квартир весьма мало. Но есть и такие. К тому же квартиры старого фонда иногда так хорошо ремонтируются перед продажей, что могут потягаться по качеству внутренней отделки и с новостройками. В этот квартал тянутся в основном иностранные пенсионеры со стабильным доходом.

Авенида Бальбоа: одна из главных артерий Панама-Сити, проходящая вдоль побережья от Пунта Пасифика до Каско вьехо (старый город). Небоскребы на авенида Бальбоа являются частью знаменитой skyline Панама-Сити. Элита Панамы (бывшие президенты, министры и пр.) проживает (наряду с Коста дель Эсте) на авенида Бальбоа. Большинство квартир имеет отличный вид на тихоокеанское побережье.

– ареал между Албрук и Панамским каналом: эта территория раньше была доступна лишь для представителей американских вооруженных сил, защищающих Панамский канал. С 2000 г., когда канал был официально передан правительству Панамы, а ВС США вышли из страны, эта территория также быстро развивается. На данный момент там можно найти 7 международных школ, международные организации, министерства и пр. Дома модернизируются (в основном речь идет о разных видах таун-хаус), место идеально для проживания семей с детьми.

К тому же сильным спросом пользуется Коронадо, располагающийся примерно в полутора часах езды от Панама-Сити на запад по тихоокеанскому побережью. Этот уголок Панамы пользуется спросом как у местного населения, имеющего там домики для проведения праздников и выходных на побережье, так и у экспатов. Не смотря на определенную удаленность от столицы, эта территория обладает несколькими государственными и частными клиниками, школами, торговыми центрами, хотя расстояния и требуют наличия собственной машины, в то время как в Панама-Сити можно легко обойтись и без машин (развивается метро, широко распространен Убер). Дорога от Панама-Сити до Коронадо имеет несколько проблемных (пробочных) мест, на которых сейчас активно ведутся работы, строятся автомосты над перекрестками для обеспечения быстрого проезда и избежания пробок. Большинство работ планируется завершить к маю 2024 г. (выборы в Панаме). Улучшенная дорога позволит проезжать расстояние от столицы до Коронадо примерно за час, что скажется и на ценах на недвижимость в Коронадо.

Сдача квартир в краткосрочную аренду (напр., AirBnB) в Панама-Сити запрещена. За нарушение этого запрета грозит штраф в размере 5.000 долларов при первом нарушении. Если кто-то попадется во второй раз, штраф повышается до 50.000 долларов. Но в городе есть 5-6 зданий, имеющих лицензии на краткосрочную аренду, включая AirBnB. Также, некоторые новостройки планируются именно с уклоном на краткосрочную аренду (хотя и долгосрочное проживание там также будет возможно).

Побочные расходы для инвестора/ покупателя весьма ограничены. Единственными дополнительными расходами являются расходы на адвоката, заверяющего покупку, и составляют примерно 1,5% от стоимости недвижимости. Остальные расходы несет продавец. Они составляют примерно 10% от стоимости недвижимости.

В Панаме недвижимость облагается прогрессивным налогом, при чем первые 30.000 долларов от стоимости недвижимости налогом не облагаются. Стоимость недвижимость от 30.001 доллара до 250.000 долларов облагается налогом в размере 0,6%. От 250.001 до 500.000 долларов налог составит 0,8% и стоимость свыше 500.000 долларов будет облагаться 1% налога. Таким образом, если вы приобретаете недвижимость стоимостью в 300.000 долларов (минимум, необходимый для получения постоянного места жительства), ваш налог составит:

– первые 30.000 долларов                                                                                                   налог 0,00$

– 30.001 – 250.000 долларов, т.е. налог на 220.000 долларов в размере 0,6%               налог 1320$

– 250.001 – 300.000 долларов, т.е. налог на 50.000 долларов в размере 0,8%               налог 400 $

Полный годовой налог на недвижимость в данном примере – 1720 $.

Месячная плата на поддержание инфраструктуры здания может составлять от 1,50 $/кв.м. до 4$/кв.м., что естественно скажется на коэффициенте окупаемости инвестиций. В целом можно ожидать ROI в размере 5% и выше.

Для ориентировки: в совершенно новом здании в центре Коста дель Эсте небольшую квартиру (одна спальня, совмещенный современный санузел с душем, открытый гардероб в спальне, жилая комната с открытой кухней) можно найти уже за 180.000 долларов (на 09.01.2024 г.).

Кстати, если вы выберете квартиру или дом в Панаме как основное место жительства, у вас будет возможность запросить снижение налога на недвижимость или даже освобождение от этого налога сроком от 10 лет и больше (в зависимости от обстоятельств, напр., даты постройки недвижимости, места недвижимости, ее стоимости и т.д.)

Риэлтор, с которым сотрудничает svoboda.global, учтет все необходимые факторы и выберет объекты недвижимости, подходящие вам по оговоренным критериям, а адвокатская контора, являющаяся нашим долголетним партнером, выполнит все необходимые юридические формальности.

Если вы желаете инвестировать в недвижимость в Панаме, защитить свое имущество или просто переехать в Панаму, вы можете связаться с нами для проведения начальной индивидуальной и детальной консультации, после чего мы свяжем Вас с нашими партнерами в Панаме, которые профессионально проведут вас по всем необходимым этапам от выбора объектов, через проверку их качества до заключения договора купли-продажи.